近日，湖北省武汉市一个名为“万和光谷”技俩房价因降幅近万，激发购房者质疑此举为“坏心降价”。技俩所在地政府部门湖北武汉市东湖新时间征战区管委会回应称，因企业与施工方存在债务纠纷，将部分房屋工抵给施工方，近期施工方为回笼资金仁科百华qvod，将“工抵房”进行廉价出售，最高降价达6000元。

同期，东湖新区管委会示意，商品房价钱由征战企业根据市集供求关系进行自主订价，同期与购房主说念主通过契约商定最终成交价钱，但不得当先预售决议备案价。企业根据市集情状诊治商品房住房价钱属于市集主体自主计较界限，并不起义法律法例防止性法例。

倾盆新闻记者采访老到房地产的专科东说念主士、讼师均示意：“坏心”这个主张无从界定，房企降价属于市集活动。对于购房者对于房企降价的投诉，多地场地政府或足下部门在东说念主民网指挥留言板表态，是市集活动。但也有足下部门示意，要是有笔据解释房企曾快乐不降价后降价的，则非法。

多地政府表态：房企可自主笃定售价

倾盆新闻梳剃头现，多地购房者在东说念主民网指挥留言板留言称，房地产征战企业“坏心降价”要求补偿。对此，场地政府对降价或补偿事宜进行表态。

5月24日，河北省保定市东说念主民政府回应购房者反馈的房企降价损伤自身利益的留言时称，商品房价钱属于市集退换价，征战企业可根据市集行情、供求关系，自主笃定销售价钱，购房者与征战商可协商笃定每套房屋的最终销售价钱，纳入交易两边契约商定。

针对“2022年两万多购买黄阁保利湾上，如今楼盘降价为1.33万元销售，请求指挥让公司返还差价给我”的留言，广州市南沙区示意“根据连络法例，征战企业可连合市集实质享有自主订价权，并向住建部门办理价钱备案或诊治”。

也有场地政府指出，要是征战商快乐不降价，则连络部门会对其作出责改措施。

比如，此前有购房者反馈其购买的小区征战商卤莽降价，北京市昌平区住建委回应称,“如征战商快乐该户型不降价，市民可提供相应笔据，如经我委核实，该技俩存在非法活动，我委将针对相应法例对企业作出责改措施。市民如有异议或以为征战企业有其他侵权活动，建议也可通过法则阶梯看重自身的正当职权。”

5月有购房者反馈称，中海渝中云锦小区的房地产商暗里以“工抵房”的体式将小区未销售的500余套新址房源以低于网上备案价近40%的幅度大幅降价出售，且征战商拒却与业主调换。重庆市房地产来回事务中心提议“要求公司自查整改、法子销售活动，主动与前期购房业主调换解释”。

房企降价是否有法可依？

房企是否不错自主降价？对于商品房价钱的问题，重庆市房地产来回事务中心在回应购房者时示意，根据《中华东说念主民共和国价钱法》第六条法例，“商品价钱和劳动价钱，除依照本法第十八条法例适用政府携带价或者政府订价外，实行市集退换价，由计较者依照本法自主制定”。《商品房销售管束主义》第十七条法例“商品房销售价钱由当事东说念主协沟通定，国度另有法例的以外”。

另一方面，多地取消新址销售限价亦然房企自主诊治价钱提供依据。7月31日，河南省郑州市住房保险和房地产管束局发布对于取消商品住房销售价钱携带的见告。见告清楚，经市政府讨论，住房保险部门不再对新建商品住房销售价钱进行携带，征战企业按照自主订价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。

越来越多的城市发文取消商品住房销售价钱携带。根据中指讨论院统计，本年以来，辽宁省沈阳、甘肃省兰州、河南省郑州、福建省宁德等城市明确不再推行新建商品销售价钱携带，即取消销售限价，另有广东省阳江、珠海，安徽省芜湖等地优化限价计谋，如裁汰备案价钱诊治时辰闭幕、取消楼层差价甩掉等。

58安堵客讨论院院长张波以为，取消限价后，商品房价钱将更多地由市集供求关系决定，换言之，市集供大于求的区域，房企要是念念加速技俩销售节律，就必须在房价上有所诊治。房企自身不错根据市集情况和自身计较情状来活泼诊治价钱。

多位专科东说念主士均示意，这是市集活动。卢文曦示意，降价自己属于市集活动，有些场地是明文法例降价幅度不低于备案价钱的15%等；另一个角度看，备案价钱不是一成不变的，相等是当今许多场地政府取消了限价后，房企根据市集变化退换订价的目田度更大。

“工抵房”甩掉条目放宽

记者采访多位业内东说念主士获悉，目下房企资金链病笃的布景下，即就是未“爆雷”的房企也会继承“工抵房”的体式结算工程款项等。某央企地产公司里面东说念主士示意，市集化的降价信服存在，还有一部分是“工抵房”，这些供应商为了变现只不错更低的扣头出售房产。

对于“工抵房”，多地放宽计谋，以致允许“工抵房”的资金不参加监管账户、平直网签等。7月29日，江西省九江市印发《对于进一步促进九江市房地产市集良性轮回和持重健康发展的多少措施》的见告。文献提议，稳妥解决“工抵房”“法拍房”。经辖区政府核实证据并提交书面央求，允许保交房技俩预售监管资金未到账的“工抵房”进行契约网签备案。加强对“工抵房”的价钱管控，网签备案价钱应与该小区平均价钱相匹配。

7月16日，广西壮族自治区贺州市住房和城乡树立局发布对于印发《贺州市进一步促进住房破钞的多少措施》的见告，“工抵房”可不经资金监管进行网签备案。即日起至2025年12月31日，树立单元使用商品房销售款抵扣该技俩工程款的，经树立单元与施工单元协商一致后，“工抵房”可平直进行《商品房交易契约》网签备案。

海外呦呦

本年2月6日，河南省安阳市安阳县发布《对于对的计谋解读》，文献提议，允许“工抵房”网签备案。为看重来回各方正当职权，在2024年12月31日前，原则上允许不妥先预售许可总套数10%的“工抵房”平直进行网签备案（无谓将首付款存入监管账户），但须以工抵价钱开票。

对于目下市集反馈的“工抵房”网签价钱过低，上海华夏地产市集分析师卢文曦示意，“工抵房”很猛进程上是为了周转财富，相等是一些保委派的技俩，通过这种神色，通过“工抵房”支付款项，技俩才气更好鼓吹，终了保委派。

但也有讼师指示，“工抵房”存一定风险。

对于“工抵房”，北京金诉讼师事务所主任王玉臣示意，在征战商资金链病笃的情况下，不错通过平直网签、简化经过等神色促进房地产市集的来回和运动。该举措一方面省略缓解征战商的经济压力，另一方面省略加速市集流动，增强市集信心。

王玉臣同期指示，该举措对购房主说念主而言存在一定风险。动身点，要是监管不到位，将会使房屋能否委派堕入未知；其次，可能存在典质未破除的情况，这会影响到房屋的委派和确权。好多征战商还是将连络的房产进行了典质，要是连络的典质未破除，购买了工抵房的购房主说念主后续可能会靠近委派和确权的蜿蜒。

王玉臣还提议，要是连络部门监管不到位，征战商有可能会进行非法操作，影响市集的平允性和透明度，进而影响房地产市集踏实、健康发展。

易居讨论院副院长严跃进示意，对于购买“工抵房”的购房者而言，最直不雅的就是降价了仁科百华qvod，但可能也有来回风险，要是房企和建筑企业等有纠纷，这时认购一些“工抵房”，可能会有产权方面的纠纷。另外需要看到，要是房企过多通过“工抵房”神色来销售，可能资金压力较大，对于房屋的委派购房者也需要非常夺目。

---